Adres
Admiraalsweg 4
2315 SC Leiden
Telefoon
071 – 522 72 25
Ma t/m vr tussen 08.00 en 16.00 uur
E-mailadres
Plan Karperhof
66 woningen in Woubrugge worden toegevoegd in een groene en duurzame omgeving.
Welkom bij de Karperhof
Karperhof is erop gericht om de woningvoorraad van Woubrugge te versterken
Dit beeld geeft een sfeerimpressie van de mogelijke opzet van het plan.
Planvisie en ambitie
Karperhof wordt een groene woonomgeving. Bewoners genieten hier optimaal van dankzij de hof-achtige opzet. Elke woning heeft een prominente gevel, gericht op het groen rondom het plan. Dit geeft Karperhof een alzijdige uitstraling.
De woningen worden zoveel mogelijk op het zonlicht georiënteerd. Daardoor kunnen de toekomstige bewoners straks optimaal genieten van de zon. Door deze bewuste gekozen oriëntatie zijn wij in staat om energieopwekkende woningen te realiseren.
Over Karperhof
Wonen in een ambitieus, hoogstaand en duurzaam plan.
Om te voorkomen dat het unieke wonen in Karperhof te veel als gesloten enclave wordt beleefd, waardoor er geen samenhang ontstaat met de rest van de wijk, zijn er diverse inpassingen op stedenbouwkundig niveau verricht. Kijkend naar de plannen van de locatie valt op dat er géén hoogbouw in het plan is opgenomen. Hierbij blijft het project keurig onder de grens van 10 meter bouwhoogte. De diversiteit in woning - typologieën geven daarbij een grote rijkdom en toegevoegde waarde voor de toekomstige bewoners.
Impressie van de
koop- en huurwoningen
De beelden geven een sfeerimpressie van de mogelijke uitstraling van het plan.
Dit beeld geeft een sfeerimpressie van de mogelijke opzet van het plan.
Midden in de Randstad
Woubrugge
Tussen 1980 en 2021 heeft de ontwikkeling van de nieuwe wijk zich in noordelijke richting voortgezet. Het kassengebied is daarbij ook flink gegroeid. Onderdeel daarvan is het Nolina terrein, waar het huidige plangebied zich bevindt. Aan de oostzijde van het plangebied liggen de voetbalvelden van vv Woubrugge.
Project
Wonen in Karperhof
Karperhof is erop gericht om de woningvoorraad van Woubrugge te versterken in aantallen, typologie en duurzaamheid. Karperhof voorziet in de gestelde opgave van de gemeente Kaag en Braassem.
Er worden in het plangebied maximaal 66 woningen gerealiseerd, bestaande uit in ieder geval 21 sociale huurwoningen en voorlopig 14 betaalbare koopwoningen, 9 seniorenwoningen, 14 rijwoningen, 4 twee-onder-een-kapwoningen en 4 vrijstaande woningen.
Een positieve impact
Wij bouwen energieopwekkende woningen. We zien dat als begin van een duurzame toekomst voor Karperhof. De ambitie is om met Karperhof niet enkel in te zetten op duurzame energie, maar ook onze aandacht te richten op het bijdragen aan gezondheid en comfort, op natuurinclusiviteit, circulaire woningen en openbare ruimte. Onze visie gaat uit van het creëren van positieve impact voor mens, milieu én economie. Niet slechts de negatieve voetafdruk reduceren, maar juist een positieve voetafdruk creëren vanuit de overtuiging: ‘Minder slecht is niet goed genoeg’.
Nieuws
Laatste nieuws over de Karperhof
Inloopavond 18 november 2025
Op dinsdag 18 november 2025 organiseren we een inloopavond over de verdere ontwikkeling van De Karperhof.
๐ข๐ป๐ต๐ฒ๐ฟ๐ฟ๐ผ๐ฒ๐ฝ๐ฒ๐น๐ถ๐ท๐ธ ๐ฏ๐ฒ๐๐๐ฒ๐บ๐บ๐ถ๐ป๐ด๐๐ฝ๐น๐ฎ๐ป '๐๐ฎ๐ฟ๐ฝ๐ฒ๐ฟ๐ต๐ผ๐ณ'
De Raad van State heeft groen licht gegeven voor de ontwikkeling van de nieuwe woonwijk Karperhof in Woubrugge!
Inloopavond
Op donderdag 18 april 2024 hebben we een inloopavond georganiseerd voor belangstellende...
Ondertekenen overeenkomst
Op woensdag 20 december 2023 hebben de gemeente Kaag en Braassem en Jobo Vastgoed B.V., ...
66
Totaal aantal woningen
(zes categorieën)
30%
van deze woningen zijn voor de sociale huur
De naam Karperhof
Waar komt de naam Karperhof vandaan? Het antwoord ligt verscholen in de wateren rondom Nolina en het projectgebied, waar talloze graskarpers hun thuis vinden. De eigenaren van het project waren geïnspireerd door de overvloed aan graskarpers in de omgeving en stelden voor om het project naar deze opvallende bewoners te vernoemen.
Is er een parkeerplan?
In totaal worden 104 parkeerplaatsen gerealiseerd, verdeeld over parkeerplaatsen op eigen terrein en in het openbaar gebied.
Het parkeeraanbod komt uit op 104 parkeerplaatsen, waarmee sprake is van een sluitende parkeerbalans.
Duurzaamheid
Energieopwekkende woningen Wij bouwen een ‘all-electric’, energieopwekkend Karperhof. Concreet; wij realiseren woningen die in zijn eigen energiebehoefte voldoen met een minimale CO2 uitstoot. Door toepassing van hoogwaardige materialen, PV-panelen en slimme installatietechnieken is Karperhof klaar voor de toekomst. Gebruiksgemak en wooncomfort staat bij ons centraal. Deze factoren dragen aanzienlijk bij aan de levenskwaliteit en een gezonde leefomgeving. Met de warmte-terugwinventilatie, vloerverwarming, een individuele luchtwarmtepomp en PV-panelen op het dak in combinatie met een hoogwaardige geïsoleerde schil realiseren wij comfortabele woningen. Uiteraard zijn de BENG 1, 2, 3 en TOjuli eisen in het ontwerp meegenomen.
Wij benaderen Karperhof als grondstoffenbank van de toekomst. Dit betekent concreet dat wij kiezen voor gezonde en veilige materialen, die later hoogwaardig als grondstof opnieuw gebruikt kunnen worden in een biologische- of technologische kringloop.
Overlast sportvelden
Aan de oostzijde van het plangebied zijn de sportvelden van v.v. Woubrugge gelegen. Aan de zuidzijde is de tennisvereniging Woubrugge gelegen waarbij rekening gehouden dient te worden met de geluidscontouren en de verlichting van beide sportverenigingen.
In het kader van haalbaarheid en snelheid voor het proces hebben wij de grens van 30 meter aangehouden voor de locatie.
Datzelfde geldt voor de westzijde, waar een spuitcontour van 25 meter geldt. De gevels van de woningen staan in lijn met deze richtafstand.
Planning
In 2023 en 2024 is het bestemmingsplan opgesteld en vastgesteld, waarbij het plan in juni 2024 onherroepelijk is geworden.
In het 4e kwartaal van 2025 wordt het voorlopig ontwerp afgerond, gevolgd door het aanvragen van de omgevingsvergunning begin 2026.
Bij géén bezwaar wordt de vergunning in het 2e kwartaal onherroepelijk.
Rondom de zomer van 2026 is de verkoop van het project ingepland.
De bouw staat gepland voor begin 2027, met oplevering en afronding in de daaropvolgende periode.
Meer over Woubrugge
Woubrugge is een dorp in de gemeente Kaag en Braassem. Woubrugge heeft met ruim 3.500 inwoners een gemoedelijk dorpskarakter. Het is een plek waar men elkaar nog begroet op straat.
Woubrugge heeft binnen het dorp alle benodigde voorzieningen, een gezellige dorpskern met winkels, horeca, sportverenigingen, scholen en gezondheidszorg in de buurt. Openbaar vervoer naar de omliggende steden door middel van busstations. Het ligt op ca. 10 km afstand van Leiden en heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A4 en hiermee tevens een aantrekkingskracht voor nieuwe inwoners uit de stedelijke omgeving van Leiden, Alphen aan den Rijn en Amsterdam.
Recreatie
Recreëren kan volop in de nabije omgeving. Zo is er bijvoorbeeld natuur- en recreatiegebied 'De Hemmen'. Woubrugge is bekend bij watersporters vanwege de gunstige ligging ten opzichte van de Wijde Aa, het Braassemermeer en de Westeinder- en Kagerplassen.
Vanuit Woubrugge kunnen er vele moofe fiets- en wandeltochten gemaakt worden. Woubrugge is gelegen aan de Europese wandelroute E 11 (Marskramerpad) en fietsroute Braassemermeerroute. Maar ook het museum van Hemessen over de geschiedenis van onder andere Woubrugge is zeker een bezoekje waard.
Op de hoogte blijven?
Met uw toestemming houden we u de komende periode op de hoogt van dit project. U ontvangt nieuwsbrieven met de laatste updates.
‘De gebruikte afbeeldingen op deze website geven een sfeerimpressie van de mogelijke uitstraling, er kunnen geen rechten ontleend worden aan het geen afgebeeld staat.